550 Chemin BOUCHARD · Westbury
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 103 m² · constr. 1961 · terrain 28 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 576 m²
Frontage
302,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 117 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154301651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
41065154301651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 43 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 457 956 $ Poids 6 % |
| 2 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 492 170 $ Poids 5 % |
| 3 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 3.0 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 121 974 $ Poids 1 % |
| 4 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 238 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 528 148 $ Poids 1 % |
| 6 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 497 457 $ Poids 1 % |
| 7 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 386 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, Chemin Martineau, East Angus 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 192 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 292 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −29 955 $ | 445 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.