112 Chemin BASSIN SUD · Westbury
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 127,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 210 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163663344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
41065163663344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
349 710 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 60 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 530 588 $ Poids 6 % |
| 2 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 241 434 $ Poids 3 % |
| 3 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 954 $ Poids 2 % |
| 4 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 433 162 $ Poids 2 % |
| 5 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 206 812 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 435 181 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +52 147 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 958 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, rue St-Jean Est, East Angus 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 269 500 $ (2 101 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 693 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 346 988 $ Poids 1 % |
| 9 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 348 637 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 379 256 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 475 639 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 456 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.