132 Chemin BASSIN SUD · Westbury
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 172,2 m² · constr. 1985 · terrain 5 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 427,1 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 309 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163664312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
41065163664312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 76 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 162 901 $ Poids 1 % |
| 2 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 454 $ Poids 1 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 409 133 $ Poids 1 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 464 476 $ Poids 1 % |
| 5 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 786 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, Rue du Collège, East Angus 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 240 500 $ (1 609 $/m²) 149,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 327 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 3.3 km · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 127 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 249 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 477 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 3.4 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 410 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.