143 Chemin BASSIN SUD · Westbury
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 92,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 992,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 194 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163667889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
41065163667889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 48 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 330, chemin du Bassin, Westbury 2026-01-16 · 930 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 407 021 $ Poids 62 % |
| 3 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 153 $ Poids 5 % |
| 4 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 358 383 $ Poids 4 % |
| 5 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 557 $ Poids 4 % |
| 6 | 965, chemin de la Plage, Cookshire-Eaton 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 428 964 $ Poids 4 % |
| 7 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 413 237 $ Poids 4 % |
| 8 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 810 $ Poids 3 % |
| 9 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 140 $ Poids 3 % |
| 10 | 450, Chemin De La Plage, Westbury 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 305 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 326 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 345 154 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 399 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.