20 Chemin CHALETS · Westbury
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 156,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 154 700 $ +2.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163755654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
41065163755654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 144 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 41 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −47 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 092 $ Poids 7 % |
| 2 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 265 524 $ Poids 7 % |
| 3 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 121 452 $ Poids 3 % |
| 4 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +89 961 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 516 395 $ Poids 2 % |
| 5 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 579 311 $ Poids 2 % |
| 6 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 425 102 $ Poids 2 % |
| 7 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 261 $ Poids 2 % |
| 8 | 116, Rue Bernier, East Angus 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 306 000 $ (2 862 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 734 $ · Ajust. superficie +70 847 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 463 061 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.