188 Chemin BASSIN SUD · Westbury
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 134 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163761296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
41065163761296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 967 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 40 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 389 m · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 378 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 330, chemin du Bassin, Westbury 2026-01-16 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 433 099 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 531 $ Poids 8 % |
| 4 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 231 $ Poids 6 % |
| 5 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 334 855 $ Poids 6 % |
| 6 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 913 $ Poids 5 % |
| 7 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 235 057 $ Poids 5 % |
| 8 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 697 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 365 896 $ Poids 4 % |
| 10 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 401 621 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge −32 465 $ | 353 890 $ Poids 4 % |
| 12 | 116, Rue Bernier, East Angus 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 306 000 $ (2 862 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 734 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 376 880 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.