265 Chemin BASSIN SUD · Westbury
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 150,9 m² · constr. 1964 · terrain 3 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,4 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 181 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163771126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
41065163771126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 29 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 266 $ Poids 5 % |
| 2 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 154 651 $ Poids 4 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 350 989 $ Poids 3 % |
| 4 | 100, rue St-Jean Est, East Angus 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 269 500 $ (2 101 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 693 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +17 518 $ | 362 447 $ Poids 2 % |
| 5 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 309 $ Poids 2 % |
| 6 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 395 $ Poids 2 % |
| 7 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 2.7 km · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 119 388 $ Poids 2 % |
| 8 | 116, Rue du Collège, East Angus 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 240 500 $ (1 609 $/m²) 149,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 310 352 $ Poids 1 % |
| 9 | 124, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 56 484 $ (455 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 79 066 $ Poids 1 % |
| 10 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 236 400 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 745 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 430 412 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.