663 1ER RANG EST · Westbury
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 121,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,4 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 155 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163771767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
41065163771767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 46 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 236 979 $ Poids 8 % |
| 2 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 060 $ Poids 6 % |
| 3 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 415 743 $ Poids 6 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 418 635 $ Poids 5 % |
| 5 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 767 $ Poids 4 % |
| 6 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 364 530 $ Poids 3 % |
| 7 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 438 138 $ Poids 3 % |
| 8 | 105, chemin Ruel, Westbury 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 170 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 328 $ Poids 3 % |
| 9 | 100, rue St-Jean Est, East Angus 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 269 500 $ (2 101 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 693 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 341 316 $ Poids 3 % |
| 10 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 457 484 $ Poids 2 % |
| 11 | 70, rue Yvonne-Landreville, East Angus 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 892 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 471 717 $ Poids 2 % |
| 12 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 336 048 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.