250 Chemin BASSIN SUD · Westbury
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 131,7 m² · constr. 1885 · terrain 5 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 835,7 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163775593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
41065163775593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 28 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 532 $ Poids 11 % |
| 2 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 207 526 $ Poids 11 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 219 $ Poids 7 % |
| 4 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 892 $ Poids 5 % |
| 5 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 337 $ Poids 4 % |
| 6 | 100, rue St-Jean Est, East Angus 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 269 500 $ (2 101 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 693 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 297 814 $ Poids 4 % |
| 7 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 043 $ Poids 4 % |
| 8 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 123 014 $ Poids 3 % |
| 9 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 112 181 $ Poids 3 % |
| 10 | 124, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 56 484 $ (455 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −5 648 $ | 63 399 $ Poids 2 % |
| 11 | 116, Rue Bernier, East Angus 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 306 000 $ (2 862 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 734 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 372 629 $ Poids 2 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 413 329 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.