70 Chemin CHALETS · Westbury
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 159 m² · constr. 1976 · terrain 2 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,2 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 216 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163776476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
41065163776476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 55 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −43 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 430 $ Poids 8 % |
| 2 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 107 $ Poids 7 % |
| 3 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 157 788 $ Poids 7 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 379 623 $ Poids 5 % |
| 5 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 106 $ Poids 4 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 261 $ Poids 3 % |
| 7 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 122 428 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, rue St-Jean Est, East Angus 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 269 500 $ (2 101 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 693 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 380 386 $ Poids 3 % |
| 9 | 116, Rue du Collège, East Angus 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 240 500 $ (1 609 $/m²) 149,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 316 867 $ Poids 2 % |
| 10 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 398 592 $ Poids 2 % |
| 11 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 241 245 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 075 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.