80 Chemin CHALETS · Westbury
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 152 m² · constr. 1985 · terrain 1 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 209 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163777820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
41065163777820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 43 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 652 $ Poids 8 % |
| 2 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 155 077 $ Poids 7 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 386 354 $ Poids 6 % |
| 4 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 936 $ Poids 5 % |
| 5 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 119 801 $ Poids 4 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 574 $ Poids 3 % |
| 7 | 100, rue St-Jean Est, East Angus 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 269 500 $ (2 101 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 693 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 373 034 $ Poids 3 % |
| 8 | 116, Rue du Collège, East Angus 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 240 500 $ (1 609 $/m²) 149,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 311 236 $ Poids 2 % |
| 9 | 124, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 56 484 $ (455 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 79 316 $ Poids 2 % |
| 10 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 392 317 $ Poids 2 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 459 507 $ Poids 1 % |
| 12 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 237 058 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.