90 Chemin CHALETS · Westbury
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 48,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 85 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163777994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
41065163777994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 20 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie −44 174 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 261 652 $ Poids 2 % |
| 2 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie −47 184 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 302 303 $ Poids 2 % |
| 3 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie −36 868 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 229 605 $ Poids 2 % |
| 4 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 364 969 $ Poids 2 % |
| 5 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge −28 021 $ | 252 785 $ Poids 1 % |
| 6 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 309 124 $ (4 684 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 812 $ · Ajust. superficie −40 748 $ · Ajust. âge −30 912 $ | 295 276 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.