293 Chemin BASSIN SUD · Westbury
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 138,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 475,8 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 207 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163784175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
41065163784175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 42 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 847 $ Poids 8 % |
| 2 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 250 591 $ Poids 8 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 447 309 $ Poids 5 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 356 280 $ Poids 4 % |
| 5 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 149 770 $ Poids 4 % |
| 6 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 289 $ Poids 3 % |
| 7 | 100, rue St-Jean Est, East Angus 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 269 500 $ (2 101 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 693 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 358 646 $ Poids 3 % |
| 8 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 114 658 $ Poids 3 % |
| 9 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 272 $ Poids 2 % |
| 10 | 124, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 56 484 $ (455 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 76 198 $ Poids 2 % |
| 11 | 116, Rue du Collège, East Angus 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 240 500 $ (1 609 $/m²) 149,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 300 217 $ Poids 1 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 495 923 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.