320 Chemin BASSIN SUD · Westbury
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 119 m² · constr. 1998 · terrain 5 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 437,9 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163786073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
41065163786073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 70 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 234 669 $ Poids 12 % |
| 2 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 454 226 $ Poids 11 % |
| 3 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 87 878 $ Poids 10 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 650 $ Poids 8 % |
| 5 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 447 $ Poids 8 % |
| 6 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 379 342 $ Poids 8 % |
| 7 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 480 538 $ Poids 7 % |
| 8 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 966 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, rue St-Jean Est, East Angus 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 269 500 $ (2 101 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 693 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 338 375 $ Poids 4 % |
| 10 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 540 006 $ Poids 4 % |
| 11 | 70, rue Yvonne-Landreville, East Angus 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 892 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 468 218 $ Poids 4 % |
| 12 | 116, Rue Bernier, East Angus 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 306 000 $ (2 862 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 734 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 415 652 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.