340 Chemin BASSIN SUD · Westbury
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 68,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,8 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 92 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163788911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
41065163788911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 24 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 318 777 $ Poids 14 % |
| 2 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 312 934 $ Poids 14 % |
| 3 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 357 080 $ Poids 13 % |
| 4 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 338 326 $ Poids 11 % |
| 5 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 272 405 $ Poids 11 % |
| 6 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 300 859 $ Poids 9 % |
| 7 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −28 021 $ | 295 665 $ Poids 9 % |
| 8 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 309 124 $ (4 684 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 812 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −30 912 $ | 342 581 $ Poids 8 % |
| 9 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 324 835 $ Poids 8 % |
| 10 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 293 918 $ Poids 5 % |
| 11 | 193, rue Charles-Grenier, East Angus 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 138 563 $ (1 717 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 545 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −13 856 $ | 142 036 $ Poids 3 % |
| 12 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 325 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.