545 Chemin TETREAULT · Westbury
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 131,9 m² · terrain 14 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 651,8 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 159 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164037036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
41065164037036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
361 790 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 46 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 505 $ Poids 46 % |
| 2 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 610 $ Poids 28 % |
| 3 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 773 $ Poids 15 % |
| 4 | 260, Rue Bernier, East Angus 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 202 400 $ (1 444 $/m²) 140,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 706 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 10 % |
| 5 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 683 $ Poids 9 % |
| 6 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 543 $ Poids 9 % |
| 7 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 602 $ Poids 6 % |
| 8 | 116, Rue Bernier, East Angus 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 306 000 $ (2 862 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 734 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 515 $ Poids 4 % |
| 9 | 100, rue St-Jean Est, East Angus 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 269 500 $ (2 101 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 693 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 974 $ Poids 3 % |
| 10 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.