535 Chemin TETREAULT · Westbury
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 119 m² · terrain 207 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 502,3 m²
Frontage
138 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 241 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164121002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
41065164121002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
359 045 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 77 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 190 $ Poids 31 % |
| 2 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 706 $ Poids 26 % |
| 3 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 238 $ Poids 14 % |
| 4 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 442 $ Poids 9 % |
| 5 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 650 $ Poids 6 % |
| 6 | 260, Rue Bernier, East Angus 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 202 400 $ (1 444 $/m²) 140,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 706 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 803 $ Poids 5 % |
| 7 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 466 $ Poids 4 % |
| 8 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 841 $ Poids 4 % |
| 9 | 169, rue Kennedy, East Angus 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 257 $ Poids 4 % |
| 10 | 116, Rue Bernier, East Angus 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 306 000 $ (2 862 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 734 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 052 $ Poids 3 % |
| 11 | 111, rue Boisvert, East Angus 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 192 500 $ (1 739 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 268 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 984 $ Poids 2 % |
| 12 | 57, rue Westgate, East Angus 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 113 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.