ENCLAVE · Westbury
Valeur estimée
137 700 $
Terrain · terrain 84 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 883,3 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
59 700 $
Rôle antérieur 30 600 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173548843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 600 $
ID provincial
41065173548843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±191.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 4 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Chemin du Bassin Sud, Westbury 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 99 177 $ Ajust. marché +18 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 600 $ Poids 6 % |
| 2 | 463, chemin de la Plage, Westbury 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 120 829 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 734 $ Poids 3 % |
| 3 | , Cookshire-Eaton 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 639 000 $ Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 211 $ Poids 3 % |
| 4 | 1, place Saint-Pierre, East Angus 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 366 998 $ Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 898 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, Rue St-Pierre, East Angus 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 349 710 $ Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, place Saint-Pierre, East Angus 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 296 854 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 854 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, place Saint-Pierre, East Angus 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 361 790 $ Ajust. marché +4 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, place Saint-Pierre, East Angus 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 292 527 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, St-Pierre, East Angus 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 394 284 $ Ajust. marché +32 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Tardif, East Angus 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 414 731 $ Ajust. marché +5 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Tardif, East Angus 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 420 970 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, rue Charles-Grenier, East Angus 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 292 566 $ Ajust. marché +56 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.