Chemin BASSIN SUD · Westbury
Valeur estimée
244 400 $
Autre · terrain 192 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 735,9 m²
Frontage
251,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 311 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173703180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
41065173703180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
335 056 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 29 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin du Bassin, Westbury 2026-01-16 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 59 % |
| 2 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 640 m · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 271, Chemin du Bassin Sud, Westbury 2024-05-31 · 24 m · Vendu 99 177 $ Ajust. marché +18 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 600 $ Poids 20 % |
| 4 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 5 % |
| 5 | 1, place Saint-Pierre, East Angus 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 366 998 $ Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 898 $ Poids 5 % |
| 6 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 944 $ Poids 5 % |
| 7 | 96-98, Rue Ernest-Provencher, East Angus 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (2 762 $/m²) 206,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 5 % |
| 8 | 8, place Saint-Pierre, East Angus 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 361 790 $ Ajust. marché +4 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 352 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, place Saint-Pierre, East Angus 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 296 854 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 854 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, place Saint-Pierre, East Angus 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 292 527 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 527 $ Poids 5 % |
| 11 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 685 $ Poids 5 % |
| 12 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.