311 Chemin BASSIN SUD · Westbury
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 194,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 262 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173709031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
41065173709031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 83 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 828 $ Poids 13 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 809 $ Poids 6 % |
| 3 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 171 577 $ Poids 3 % |
| 4 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 430 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 570 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 341 495 $ Poids 0 % |
| 9 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 373 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 600 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 469 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.