335 Chemin BASSIN SUD · Westbury
Valeur estimée
474 100 $
Autre · 5 049 $/m² · 93,9 m² · terrain 168 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 720,6 m²
Frontage
558,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 241 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173811988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
41065173811988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 79 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin du Bassin, Westbury 2026-01-16 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 267 $ Poids 80 % |
| 2 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 881 $ Poids 41 % |
| 3 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 444 $ Poids 12 % |
| 4 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 937 $ Poids 11 % |
| 5 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 392 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 818 $ Poids 9 % |
| 7 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 920 $ Poids 9 % |
| 8 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 766 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 649 $ Poids 9 % |
| 10 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 541 $ Poids 8 % |
| 11 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 604 $ Poids 8 % |
| 12 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 084 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.