345 Chemin BASSIN SUD · Westbury
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 83,2 m² · constr. 1984 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
115,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173814591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
41065173814591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 44 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin du Bassin, Westbury 2026-01-16 · 784 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 409 107 $ Poids 57 % |
| 2 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 356 852 $ Poids 23 % |
| 3 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 326 445 $ Poids 16 % |
| 4 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 968 $ Poids 15 % |
| 5 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −32 465 $ | 317 015 $ Poids 13 % |
| 6 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 107 $ Poids 13 % |
| 7 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 354 395 $ Poids 13 % |
| 8 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 390 981 $ Poids 11 % |
| 9 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 372 994 $ Poids 10 % |
| 10 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 893 $ Poids 10 % |
| 11 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 322 558 $ Poids 9 % |
| 12 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 267 444 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.