390 Chemin BASSIN NORD · Westbury
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 176,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 358 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173819917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
41065173819917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 144 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 85 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 795 $ Poids 24 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 293 $ Poids 7 % |
| 3 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 164 605 $ Poids 4 % |
| 4 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 414 367 $ Poids 4 % |
| 5 | 690, route 214, Westbury 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (2 952 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 567 139 $ Poids 3 % |
| 6 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 970 $ Poids 2 % |
| 7 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 502 $ Poids 2 % |
| 8 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, Rue du Collège, East Angus 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 240 500 $ (1 609 $/m²) 149,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 331 023 $ Poids 1 % |
| 10 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 251 771 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 292 $ Poids 1 % |
| 12 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 384 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.