640 Route 214 · Westbury
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 142 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173865516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
41065173865516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 46 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin du Bassin, Westbury 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 416 475 $ Poids 48 % |
| 2 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 363 391 $ Poids 16 % |
| 3 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 340 883 $ Poids 7 % |
| 4 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −32 465 $ | 330 510 $ Poids 6 % |
| 5 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 545 $ Poids 6 % |
| 6 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 889 $ Poids 5 % |
| 7 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 157 $ Poids 4 % |
| 8 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 290 $ Poids 4 % |
| 9 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 272 131 $ Poids 4 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 323 820 $ Poids 4 % |
| 11 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 371 957 $ Poids 4 % |
| 12 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 226 190 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.