445 Chemin BASSIN NORD · Westbury
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 164,2 m² · constr. 1959 · terrain 5 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,3 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 161 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174041442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
41065174041442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 73 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 106 $ Poids 11 % |
| 2 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +69 300 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 118 $ Poids 9 % |
| 3 | 260, Rue Bernier, East Angus 2024-03-12 · 2.0 km · Vendu 202 400 $ (1 444 $/m²) 140,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 706 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 253 190 $ Poids 2 % |
| 4 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 124 380 $ Poids 2 % |
| 5 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 403 252 $ Poids 2 % |
| 6 | 690, route 214, Westbury 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 449 000 $ (2 952 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 936 $ Poids 2 % |
| 7 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 399 030 $ Poids 2 % |
| 8 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 159 802 $ Poids 1 % |
| 9 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 357 862 $ Poids 1 % |
| 10 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 514 $ Poids 1 % |
| 11 | 116, Rue du Collège, East Angus 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 240 500 $ (1 609 $/m²) 149,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 321 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 342 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.