721 1ER RANG EST · Westbury
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 87,6 m² · constr. 1994 · terrain 10 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 527,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 207 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183722224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
41065183722224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 57 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin du Bassin, Westbury 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 438 631 $ Poids 33 % |
| 2 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 279 $ Poids 31 % |
| 3 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 621 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 335 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −32 465 $ | 325 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 055 $ Poids 0 % |
| 9 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 365 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 558 $ Poids 0 % |
| 11 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 383 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 237 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.