723 1ER RANG EST · Westbury
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 105,3 m² · constr. 2019 · terrain 10 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 527,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 231 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183722844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
41065183722844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 75 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin du Bassin, Westbury 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 943 $ Poids 25 % |
| 2 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 281 $ Poids 23 % |
| 3 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 448 213 $ Poids 0 % |
| 4 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 430 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 506 820 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 223 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 395 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 454 957 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge −9 739 $ | 381 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.