712 1ER RANG EST · Westbury
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 105,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 158 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183731351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
41065183731351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 46 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Bassin Sud, Westbury 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 842 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 23 % |
| 2 | 330, chemin du Bassin, Westbury 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 436 025 $ Poids 22 % |
| 3 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 382 799 $ Poids 0 % |
| 4 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 223 779 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 336 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 372 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −32 465 $ | 359 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 658 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.