430 Chemin LAVOIE · Bury
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 77,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,1 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 237 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204402320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
41070204402320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 77 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin Lavoie, Bury 2026-07-13 · 206 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 583 $ Poids 63 % |
| 2 | 127, chemin Mercier, Bury 2026-04-29 · 830 m · Vendu 270 000 $ (3 841 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 286 688 $ Poids 62 % |
| 3 | 140, Chemin Labrie, Bury 2024-10-24 · 791 m · Vendu 50 000 $ (795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 890 $ Poids 18 % |
| 4 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 376 750 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 512 $ Poids 1 % |
| 6 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 344 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 738 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.