438 Chemin LARIVIERE · Bury
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 89,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991,1 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204402695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
41070204402695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 70 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 597 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 179 $ Poids 40 % |
| 2 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 281 $ Poids 10 % |
| 3 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 448 206 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −35 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 121 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 319 010 $ Poids 1 % |
| 6 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 497 642 $ Poids 1 % |
| 7 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +5 633 $ | 408 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 290 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.