453 Chemin LARIVIERE · Bury
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 186 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204413691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
41070204413691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 73 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 260 m · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −63 356 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 763 415 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 731 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 185 $ Poids 41 % |
| 3 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 319 $ Poids 13 % |
| 4 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 858 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 967 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 322 482 $ Poids 1 % |
| 7 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 502 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 412 726 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 293 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.