478 Chemin LARIVIERE · Bury
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 118,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 193 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204443925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
41070204443925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 85 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 546 m · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 941 633 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 479 942 $ Poids 34 % |
| 3 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +37 943 $ | 542 575 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 716 $ Poids 1 % |
| 5 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 605 963 $ Poids 0 % |
| 6 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 435 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.