805 Chemin BELVEDERE · Bury
Valeur estimée
712 900 $
Autre · 7 201 $/m² · 99 m² · terrain 608 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 905,3 m²
Frontage
278,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 518 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234588344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 900 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
41070234588344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 92 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 179 $ Poids 3 % |
| 2 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 215 $ Poids 1 % |
| 3 | 13, chemin Yvon, Dudswell 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 175 417 $ (1 489 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 986 $ Poids 0 % |
| 4 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 505 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 177 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.