491 Chemin WYATT · Bury
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 99,5 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 95 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244044648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
41070244044648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 28 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin Labbé, Bury 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 607 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 258 329 $ Poids 5 % |
| 2 | 507, Chemin Tambs, Bury 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 342 000 $ (4 176 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 400 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, rue du Curé-Breton, Bury 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 370 500 $ (4 264 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 394 601 $ Poids 1 % |
| 4 | 530, rue Main, Bury 2025-11-13 · 3.3 km · Vendu 302 000 $ (2 656 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 329 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue St-Paul, Bury 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 583 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 773, route 108, Bury 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 323 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 773, route 108, Bury 2025-03-10 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (619 $/m²) 113 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 70 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Hillbury, Bury 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 406 000 $ (3 701 $/m²) 109,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 397 518 $ Poids 0 % |
| 9 | 551, rue Main, Bury 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 765 $/m²) 119 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 241 461 $ Poids 0 % |
| 10 | 661, rue Brooks, Bury 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 352 $/m²) 89,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 629, chemin du Domaines-des-Lacs, Bury 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 169 000 $ (1 949 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 195 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.