491 Rue STOKES · Bury
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 73,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 70 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
253788618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
41070253788618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 25 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Lys, Bury 2026-07-30 · 421 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 283 $ Poids 92 % |
| 2 | 507, Chemin Tambs, Bury 2026-01-16 · 508 m · Vendu 342 000 $ (4 176 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 279 $ Poids 64 % |
| 3 | 549, chemin Tambs, Bury 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 201 873 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue du Curé-Breton, Bury 2025-11-04 · 310 m · Vendu 370 500 $ (4 264 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 338 322 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, rue St-Paul, Bury 2026-06-26 · 748 m · Vendu 345 000 $ (3 583 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 273 293 $ Poids 15 % |
| 6 | 661, rue Brooks, Bury 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 352 $/m²) 89,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 293 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.