449 Rue STOKES · Bury
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 181 m² · constr. 1968 · terrain 1 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 149 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
253883235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
41070253883235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 27 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Prescott, Bury 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 148 999 $ Poids 38 % |
| 2 | 681, rue McIver, Bury 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (1 615 $/m²) 187,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 354 858 $ Poids 30 % |
| 3 | 488, Rue Stokes, Bury 2024-05-29 · 466 m · Vendu 195 000 $ (1 018 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 377 $ Poids 24 % |
| 4 | 360, route 214, Bury 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 77 683 $ (460 $/m²) 168,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 154 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +7 768 $ | 91 412 $ Poids 13 % |
| 5 | 651, rue McIver, Bury 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (905 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 188 987 $ Poids 11 % |
| 6 | 336, Route 214, Bury 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 101 930 $ (704 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 047 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 148 343 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.