450 Rue STOKES · Bury
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 112,8 m² · terrain 3 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 167 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
253891329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
41070253891329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 61 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Main, Bury 2025-11-13 · 626 m · Vendu 302 000 $ (2 656 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 755 $ Poids 72 % |
| 2 | 453, rue Stokes, Bury 2026-06-05 · 146 m · Vendu 223 000 $ (1 697 $/m²) 131,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 029 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue Hillbury, Bury 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 701 $/m²) 109,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 220 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue St-Paul, Bury 2026-06-26 · 847 m · Vendu 345 000 $ (3 583 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 906 $ Poids 51 % |
| 5 | 434, chemin Tambs, Bury 2025-02-10 · 526 m · Vendu 52 400 $ (394 $/m²) 132,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 800 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 237 $ Poids 29 % |
| 6 | 551, rue Main, Bury 2024-09-04 · 872 m · Vendu 210 000 $ (1 765 $/m²) 119 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 896 $ Poids 25 % |
| 7 | 792, rue McIver, Bury 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 319 500 $ (2 435 $/m²) 131,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 351 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.