781 Rue MCIVER · Bury
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 649 $/m² · 283,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 101 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
263678156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
41070263678156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 21 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue McIver, Bury 2025-11-04 · 191 m · Vendu 172 366 $ (696 $/m²) 247,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +17 237 $ | 217 907 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue Hillbury, Bury 2025-07-11 · 328 m · Vendu 142 374 $ (623 $/m²) 228,5 m² Ajust. marché +7 512 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 927 $ Poids 38 % |
| 3 | 537, rue Main, Bury 2025-04-22 · 777 m · Vendu 206 000 $ (866 $/m²) 237,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 273 613 $ Poids 32 % |
| 4 | 286, rue du Golf, Bury 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (1 416 $/m²) 331,2 m² · constr. 1869 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 525 321 $ Poids 29 % |
| 5 | 681, rue McIver, Bury 2025-12-11 · 356 m · Vendu 303 000 $ (1 615 $/m²) 187,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 435 938 $ Poids 13 % |
| 6 | 493, chemin de Hardwood Flat, Bury 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 105 250 $ (586 $/m²) 179,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 151 829 $ Poids 6 % |
| 7 | 488, Rue Stokes, Bury 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 018 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 297 411 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.