761 Rue MCIVER · Bury
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 168,2 m² · constr. 1955 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 149 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
263688858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
41070263688858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 32 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, route 214, Bury 2026-04-20 · 296 m · Vendu 77 683 $ (460 $/m²) 168,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 154 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +7 768 $ | 88 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 681, rue McIver, Bury 2025-12-11 · 337 m · Vendu 303 000 $ (1 615 $/m²) 187,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 344 521 $ Poids 67 % |
| 3 | 562, rue Prescott, Bury 2026-05-19 · 979 m · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 051 $ Poids 62 % |
| 4 | 493, chemin de Hardwood Flat, Bury 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 105 250 $ (586 $/m²) 179,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 122 176 $ Poids 53 % |
| 5 | 345, Route 214, Bury 2026-06-12 · 380 m · Vendu 116 377 $ (853 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 467 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −5 819 $ | 125 592 $ Poids 52 % |
| 6 | 345, Route 214, Bury 2025-05-16 · 380 m · Vendu 485 000 $ (3 556 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 560 627 $ Poids 35 % |
| 7 | 651, rue McIver, Bury 2024-08-13 · 459 m · Vendu 145 000 $ (905 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 173 773 $ Poids 31 % |
| 8 | 336, Route 214, Bury 2024-03-07 · 325 m · Vendu 101 930 $ (704 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 047 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 213 $ Poids 15 % |
| 9 | 488, Rue Stokes, Bury 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 018 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 233 985 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.