721 Rue MCIVER · Bury
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 200,1 m² · constr. 1895 · terrain 10 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 151 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
263689157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
41070263689157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 52 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue McIver, Bury 2025-12-11 · 226 m · Vendu 303 000 $ (1 615 $/m²) 187,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 324 833 $ Poids 81 % |
| 2 | 360, route 214, Bury 2026-04-20 · 418 m · Vendu 77 683 $ (460 $/m²) 168,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 154 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +7 768 $ | 95 807 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, rue Hillbury, Bury 2025-07-11 · 310 m · Vendu 142 374 $ (623 $/m²) 228,5 m² Ajust. marché +7 512 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 038 $ Poids 50 % |
| 4 | 493, chemin de Hardwood Flat, Bury 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 105 250 $ (586 $/m²) 179,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 117 840 $ Poids 49 % |
| 5 | 562, rue Prescott, Bury 2026-05-19 · 887 m · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 875 $ Poids 38 % |
| 6 | 537, rue Main, Bury 2025-04-22 · 759 m · Vendu 206 000 $ (866 $/m²) 237,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 201 584 $ Poids 28 % |
| 7 | 651, rue McIver, Bury 2024-08-13 · 347 m · Vendu 145 000 $ (905 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 177 326 $ Poids 18 % |
| 8 | 488, Rue Stokes, Bury 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 018 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 102 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.