731 Rue MCIVER · Bury
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 115,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 83 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
263689443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
41070263689443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 34 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hillbury, Bury 2026-04-01 · 560 m · Vendu 406 000 $ (3 701 $/m²) 109,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 400 551 $ Poids 80 % |
| 2 | 530, rue Main, Bury 2025-11-13 · 980 m · Vendu 302 000 $ (2 656 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 330 698 $ Poids 55 % |
| 3 | 345, Route 214, Bury 2026-06-12 · 376 m · Vendu 116 377 $ (853 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 467 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 99 576 $ Poids 55 % |
| 4 | 41, rue St-Paul, Bury 2026-06-26 · 804 m · Vendu 345 000 $ (3 583 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 064 $ Poids 48 % |
| 5 | 345, Route 214, Bury 2025-05-16 · 376 m · Vendu 485 000 $ (3 556 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −37 335 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 452 206 $ Poids 36 % |
| 6 | 551, rue Main, Bury 2024-09-04 · 704 m · Vendu 210 000 $ (1 765 $/m²) 119 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 241 840 $ Poids 29 % |
| 7 | 792, rue McIver, Bury 2024-06-03 · 218 m · Vendu 319 500 $ (2 435 $/m²) 131,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 351 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 391 562 $ Poids 21 % |
| 8 | 453, rue Stokes, Bury 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (1 697 $/m²) 131,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 222 270 $ Poids 19 % |
| 9 | 434, chemin Tambs, Bury 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 52 400 $ (394 $/m²) 132,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 800 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −1 834 $ | 56 916 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.