741 Rue MCIVER · Bury
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 117,9 m² · constr. 1915 · terrain 1 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 118 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
263689774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
41070263689774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 46 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hillbury, Bury 2026-04-01 · 587 m · Vendu 406 000 $ (3 701 $/m²) 109,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 397 057 $ Poids 76 % |
| 2 | 345, Route 214, Bury 2026-06-12 · 405 m · Vendu 116 377 $ (853 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 467 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 98 315 $ Poids 62 % |
| 3 | 530, rue Main, Bury 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (2 656 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 305 328 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, rue St-Paul, Bury 2026-06-26 · 819 m · Vendu 345 000 $ (3 583 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 542 $ Poids 43 % |
| 5 | 345, Route 214, Bury 2025-05-16 · 405 m · Vendu 485 000 $ (3 556 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 951 $ Poids 41 % |
| 6 | 551, rue Main, Bury 2024-09-04 · 728 m · Vendu 210 000 $ (1 765 $/m²) 119 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 396 $ Poids 29 % |
| 7 | 792, rue McIver, Bury 2024-06-03 · 194 m · Vendu 319 500 $ (2 435 $/m²) 131,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 351 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 365 851 $ Poids 23 % |
| 8 | 453, rue Stokes, Bury 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (1 697 $/m²) 131,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 192 056 $ Poids 21 % |
| 9 | 434, chemin Tambs, Bury 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 52 400 $ (394 $/m²) 132,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 800 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 54 003 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.