791 Rue MCIVER · Bury
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 112,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 160 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
263696305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
41070263696305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 55 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hillbury, Bury 2026-04-01 · 831 m · Vendu 406 000 $ (3 701 $/m²) 109,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 450 179 $ Poids 70 % |
| 2 | 530, rue Main, Bury 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (2 656 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 358 690 $ Poids 43 % |
| 3 | 41, rue St-Paul, Bury 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 583 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 354 398 $ Poids 42 % |
| 4 | 551, rue Main, Bury 2024-09-04 · 983 m · Vendu 210 000 $ (1 765 $/m²) 119 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 720 $ Poids 23 % |
| 5 | 792, rue McIver, Bury 2024-06-03 · 123 m · Vendu 319 500 $ (2 435 $/m²) 131,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 351 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 388 153 $ Poids 18 % |
| 6 | 453, rue Stokes, Bury 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (1 697 $/m²) 131,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 232 159 $ Poids 11 % |
| 7 | 434, chemin Tambs, Bury 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 52 400 $ (394 $/m²) 132,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 800 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 63 438 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.