771 Rue MCIVER · Bury
Valeur estimée
186 100 $
Unifamiliale · 751 $/m² · 247,7 m² · constr. 1898 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 156 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
263698046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
41070263698046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 21 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue McIver, Bury 2025-11-04 · 10 m · Vendu 172 366 $ (696 $/m²) 247,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 319 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Hillbury, Bury 2025-07-11 · 446 m · Vendu 142 374 $ (623 $/m²) 228,5 m² Ajust. marché +7 512 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 867 $ Poids 60 % |
| 3 | 537, rue Main, Bury 2025-04-22 · 899 m · Vendu 206 000 $ (866 $/m²) 237,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 225 283 $ Poids 43 % |
| 4 | 681, rue McIver, Bury 2025-12-11 · 356 m · Vendu 303 000 $ (1 615 $/m²) 187,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 367 818 $ Poids 32 % |
| 5 | 360, route 214, Bury 2026-04-20 · 277 m · Vendu 77 683 $ (460 $/m²) 168,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 154 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +7 768 $ | 106 760 $ Poids 18 % |
| 6 | 493, chemin de Hardwood Flat, Bury 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 105 250 $ (586 $/m²) 179,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −1 579 $ | 133 366 $ Poids 17 % |
| 7 | 562, rue Prescott, Bury 2026-05-19 · 996 m · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 9 % |
| 8 | 286, rue du Golf, Bury 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (1 416 $/m²) 331,2 m² · constr. 1869 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −59 121 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 500 186 $ Poids 6 % |
| 9 | 488, Rue Stokes, Bury 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 018 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 240 337 $ Poids 5 % |
| 10 | 651, rue McIver, Bury 2024-08-13 · 478 m · Vendu 145 000 $ (905 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 195 575 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.