776 Rue MCIVER · Bury
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 1 069 $/m² · 177,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979,9 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 153 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
263698557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
41070263698557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 23 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, route 214, Bury 2026-04-20 · 268 m · Vendu 77 683 $ (460 $/m²) 168,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 154 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +7 768 $ | 90 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 681, rue McIver, Bury 2025-12-11 · 368 m · Vendu 303 000 $ (1 615 $/m²) 187,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 351 709 $ Poids 78 % |
| 3 | 493, chemin de Hardwood Flat, Bury 2026-01-19 · 979 m · Vendu 105 250 $ (586 $/m²) 179,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 124 784 $ Poids 59 % |
| 4 | 562, rue Prescott, Bury 2026-05-19 · 987 m · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 187 $ Poids 56 % |
| 5 | 651, rue McIver, Bury 2024-08-13 · 488 m · Vendu 145 000 $ (905 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 177 073 $ Poids 27 % |
| 6 | 336, Route 214, Bury 2024-03-07 · 328 m · Vendu 101 930 $ (704 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 047 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −510 $ | 139 836 $ Poids 12 % |
| 7 | 488, Rue Stokes, Bury 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 018 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 237 542 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.