641 Rue MCIVER · Bury
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 1 103 $/m² · 168,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 132 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
263773917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
41070263773917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 21 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Prescott, Bury 2026-05-19 · 528 m · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, route 214, Bury 2026-04-20 · 804 m · Vendu 77 683 $ (460 $/m²) 168,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 154 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +7 768 $ | 88 467 $ Poids 72 % |
| 3 | 681, rue McIver, Bury 2025-12-11 · 173 m · Vendu 303 000 $ (1 615 $/m²) 187,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 329 371 $ Poids 70 % |
| 4 | 493, chemin de Hardwood Flat, Bury 2026-01-19 · 924 m · Vendu 105 250 $ (586 $/m²) 179,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +7 368 $ | 119 018 $ Poids 58 % |
| 5 | 345, Route 214, Bury 2026-06-12 · 728 m · Vendu 116 377 $ (853 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 467 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 119 773 $ Poids 44 % |
| 6 | 651, rue McIver, Bury 2024-08-13 · 54 m · Vendu 145 000 $ (905 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 162 898 $ Poids 34 % |
| 7 | 345, Route 214, Bury 2025-05-16 · 728 m · Vendu 485 000 $ (3 556 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 377 $ Poids 29 % |
| 8 | 488, Rue Stokes, Bury 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 018 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 860 $ Poids 13 % |
| 9 | 336, Route 214, Bury 2024-03-07 · 821 m · Vendu 101 930 $ (704 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 047 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 127 020 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.