634-636 Rue MCIVER · Bury
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 970 $/m² · 212,2 m² · constr. 1962 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 135 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
263784733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
41070263784733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 28 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue McIver, Bury 2025-12-11 · 217 m · Vendu 303 000 $ (1 615 $/m²) 187,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 380 054 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, rue Hillbury, Bury 2025-07-11 · 394 m · Vendu 142 374 $ (623 $/m²) 228,5 m² Ajust. marché +7 512 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 807 $ Poids 62 % |
| 3 | 771, rue McIver, Bury 2025-11-04 · 566 m · Vendu 172 366 $ (696 $/m²) 247,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +17 237 $ | 193 204 $ Poids 47 % |
| 4 | 493, chemin de Hardwood Flat, Bury 2026-01-19 · 825 m · Vendu 105 250 $ (586 $/m²) 179,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 135 068 $ Poids 46 % |
| 5 | 537, rue Main, Bury 2025-04-22 · 600 m · Vendu 206 000 $ (866 $/m²) 237,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 242 873 $ Poids 43 % |
| 6 | 488, Rue Stokes, Bury 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 018 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 263 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.