618-624 Rue MCIVER · Bury
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 227,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 241 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
263784835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
41070263784835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 56 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Hillbury, Bury 2025-07-11 · 417 m · Vendu 142 374 $ (623 $/m²) 228,5 m² Ajust. marché +7 512 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 636 $ Poids 67 % |
| 2 | 771, rue McIver, Bury 2025-11-04 · 598 m · Vendu 172 366 $ (696 $/m²) 247,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +17 237 $ | 198 597 $ Poids 64 % |
| 3 | 537, rue Main, Bury 2025-04-22 · 598 m · Vendu 206 000 $ (866 $/m²) 237,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 249 584 $ Poids 52 % |
| 4 | 681, rue McIver, Bury 2025-12-11 · 249 m · Vendu 303 000 $ (1 615 $/m²) 187,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 392 572 $ Poids 52 % |
| 5 | 493, chemin de Hardwood Flat, Bury 2026-01-19 · 820 m · Vendu 105 250 $ (586 $/m²) 179,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 139 610 $ Poids 33 % |
| 6 | 360, route 214, Bury 2026-04-20 · 862 m · Vendu 77 683 $ (460 $/m²) 168,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 154 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +7 768 $ | 102 158 $ Poids 24 % |
| 7 | 562, rue Prescott, Bury 2026-05-19 · 419 m · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 191 700 $ Poids 23 % |
| 8 | 488, Rue Stokes, Bury 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 018 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 269 154 $ Poids 11 % |
| 9 | 651, rue McIver, Bury 2024-08-13 · 140 m · Vendu 145 000 $ (905 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 218 808 $ Poids 9 % |
| 10 | 336, Route 214, Bury 2024-03-07 · 897 m · Vendu 101 930 $ (704 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 047 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 164 652 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.