686 Rue MCIVER · Bury
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 203,7 m² · constr. 1985 · terrain 5 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 955 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
263792312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
41070263792312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 72 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue McIver, Bury 2025-12-11 · 95 m · Vendu 303 000 $ (1 615 $/m²) 187,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 373 190 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Hillbury, Bury 2025-07-11 · 351 m · Vendu 142 374 $ (623 $/m²) 228,5 m² Ajust. marché +7 512 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 159 $ Poids 54 % |
| 3 | 493, chemin de Hardwood Flat, Bury 2026-01-19 · 827 m · Vendu 105 250 $ (586 $/m²) 179,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 132 578 $ Poids 54 % |
| 4 | 360, route 214, Bury 2026-04-20 · 620 m · Vendu 77 683 $ (460 $/m²) 168,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 154 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +7 768 $ | 96 636 $ Poids 51 % |
| 5 | 537, rue Main, Bury 2025-04-22 · 706 m · Vendu 206 000 $ (866 $/m²) 237,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 239 193 $ Poids 32 % |
| 6 | 488, Rue Stokes, Bury 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 018 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 935 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.