604 Rue MCIVER · Bury
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 72,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 83 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
263795166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
41070263795166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 28 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin Tambs, Bury 2026-03-16 · 169 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue du Lys, Bury 2026-07-30 · 696 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 572 $ Poids 80 % |
| 3 | 507, Chemin Tambs, Bury 2026-01-16 · 830 m · Vendu 342 000 $ (4 176 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 609 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, rue du Curé-Breton, Bury 2025-11-04 · 805 m · Vendu 370 500 $ (4 264 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 336 617 $ Poids 33 % |
| 5 | 661, rue Brooks, Bury 2025-06-25 · 418 m · Vendu 210 000 $ (2 352 $/m²) 89,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 352 $ Poids 27 % |
| 6 | 41, rue St-Paul, Bury 2026-06-26 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 583 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −42 991 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 275 310 $ Poids 16 % |
| 7 | 64, chemin Kirkpatrick, Bury 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (1 092 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +700 $ | 76 060 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.